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物业管理

海峡生物科技有限公司漳州花卉集散中心

临时管理规约

第一条 为把海峡生物科技有限公司漳州花卉集散中心(以下简称集散中心)建成全国花卉、苗木的交易、展示、交流及市场拓展的尖端平台。根据规划建设与持续发展的原则,海峡生物科技有限公司(即《海峡生物科技有限公司漳州花卉集散中心土地承包经营权流转合同》中的甲方)租户(即《海峡生物科技有限公司漳州花卉集散中心土地承包经营权流转合同》中的乙方)的行为纳入规范化管理的轨道上来,结合本地区的实际情况,制订集散中心临时管理规约,对有关集散中心物业的使用、维护、管理,用户的共同利益应当履行的义务,违反本临时管理规约应当承担的责任等事项作出约定。

第二条 花场建设管理规定

1.进入集散中心经营的用户,必须在集散中心交付土地时与物业服务企业签订物业服务协议,并在三个月内进场,投入资金进行建设、经营及生产。花场建设生产生活及相关配套设施必须遵照相关国土使用规范,如因违反相关规定所产生的法律责任由租户自行承担。

2.用户可在租用地块上兴建生产、生活所用建筑物及固定设施,但在租用地块内打井取水等除外。用户在施工前报集散中心物业管理办公室审批,报建程序为:

① 用户必须提前一个月会同集散中心管理办公室有关人一起确定建设位置、建设面积等,并向集散中心物业管理办公室递交由有资质的设计公司设计的建设图纸及相关资料,包括建筑物的设计图、建筑材料说明、透视图或彩色效果图等。

② 建筑图纸及相关资料经集散中心管理办公室审批通过后,租户必须报相关政府部门办理审核手续后方可动工。

3.非生产用的建筑物(不含生产用的荫生棚或温室,指建有砼或墙体的建筑物,包括办公室、宿舍、仓库等)的建设要点:

① 建筑物离大道的路肩边线最小距离不得少于10米、总高度不得超过9总建筑面积不能超过该租用地块面积的3%,其中主体建筑占地面积不能超过80平方米。

② 生活废水、生产废水必须经三级污水处理并经集散中心办公室人员验收合格后才能排放。用户地块如发生污水、污油流入排水沟而造成其他花场损失的,将追究该用户的责任。

4.花棚及温室离大道的路肩边线的距离不得小于5米,离相邻花场红线的距离不得少于2.5米,户与户之间的距离不得少于5米,建设应注意做到整齐统一,不超出租地红线范围。种植树木时,树木不得超出场内界线。

5.围栏:根据集散中心管理办公室要求统一规划、设计、制作、安装。

6.用户应在租用范围靠路边的适当位置(由用户与甲方共同指定的位置)建造垃圾池,以便清洁服务队收集垃圾。

7.户外广告宣传牌的布置要点:

① 广告牌的总高度控制在8米以下

② 道路的广告牌,离路边最小距离为5米;

③ 广告牌的设计要美观大方,效果图须经集散中心管理办公室审批方可实施。

8.用户场地内设置停车位、办公楼及其他设施需要硬化的用地面积遵照相关国家相关规定(硬化即不能直接种植作物的土地)。

9.施工单位管理规定

① 施工单位必须具备相应的资质,法定证件必须齐全,并做到安全、文明施工,要有完善的工程质量体系,确保工程质量。

② 施工过程不得占用园区内的公共场地,包括公共道路、绿化场地、广场等。

③ 用户应督促施工单位自行清理建筑垃圾,不得乱堆乱倒淤泥、杂物,否则将由用户自行清理。

10.用户未经审批或违反以上规定的建筑一经发现,集散中心管理办公室将以书面形式通知用户限期自行拆除或整改,逾期仍未拆除或整改的,甲方有权予以强制拆除或整改,相关拆除或整改费用由用户承当,将计入当月的物业管理费中。

第三条 环境卫生管理规定

1.花场产生的垃圾、废物、残花、枯枝、树叶等杂物,不得堆放在公共场地及道路上,实行门前卫生包干责任制,具体费用承担按用户与物业管理公司的协议条款执行。

2.非集散中心园区内产生的垃圾,一律不得在集散中心的垃圾场、公共道路或空地堆放。

3.每个场生活垃圾物业公司清运花场产生的苗木残叶、修剪叶或建筑垃圾由花场自行清理

4.兰花组培的废弃物必须密封处理以免产生蚊蝇;植株出瓶后培养基须集中密封处理,以免产生病虫害;洗瓶所产生的废水必须经过三级过滤池处理方可排放。

5.违反上述规定的,用户除必须承担相关的法律责任及经济赔偿外,每次将被处以罚款500元,罚款所得的款项将用于弥补清洁费、垃圾场的租金、推土机费、垃圾费等。

第四条 公共设施管理规定

1.电设施:任何电施工必须按安全用水用电规程的有关规定实施,操作人员必须持证上岗,由于各花场的用水用电负荷是有限制的,如需安装或增容必须向集散中心管理办公室申请批准后方可实施,联系电话:18905960356,严禁盲目、擅自增容,否则后果自负。

2.供水系统:开户、变更、维修请与集散中心管理办公室联系,联系电话:18905960356。用户须按时缴交自用花场用水费用,逾期将每日加收欠费金额的5‰滞纳金,如逾期十五日,物业管理办公室除追缴水费外可予以停水处罚。

3.公共道路、广场、绿化场地。

① 园区内的车辆必须按照交通管理条例行驶。

② 禁止孖担车进入园区的道路。

③ 车辆载运容易洒落的物资时应加盖帆布,严禁将淤泥、垃圾洒落在道路上,若造成路面不整洁应即时自行清理,否则将处以相应的罚款。

④ 不得在公共场地上随意摆卖、烧焊、开料、搭临时工棚及堆放花卉、杂物,制作(晾晒)材料。

4.违反上述规定的,用户除必须承担相关的法律责任及经济赔偿外,每次将被处以罚款500元。

第五条 治安、安全生产管理规定

1.园区内实行治安、消防安全责任制,各花场负责人均为治安、消防第一责任人,必须与集散中心管理办公室签订有关责任书。

2.因生产需要使用特种设备、设施的个人或企业,需向上级相关安监部门申报,经审批合格同意,并由持有效特种设备操作上岗证的人员进行操作,才能使用。

3.花场必须按有关规定合理配置灭火器,并且有责任教会每一位员工正确使用灭火器。

4.花场负责人应制定治安、消防、安全生产的有关制度,向员工普及治安、消防、安全生产的有关知识,定期对花场的治安、防火、防涝、防旱、安全生产等工作进行检查并做好相应记录,及时杜绝治安、安全方面的隐患。

5.珍贵花木进出场花场负责人应及时通知集散中心管理办公室,做相应备案记录,以保证各珍贵花木的安全运输。

第六条 其他规定

1.用户应自觉严格遵守各项法律、法规,不在园区堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品,排放有毒有害物质利用场地从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动法律、法规禁止的其他行为。

2.为防止病虫害的传入,用户从外地引进的花卉、花种须出具检疫部门的合格证书、才可在区内生产、贸易;没有合格证书的,集散中心管理办公室有权予以处理,并责成其赔偿所引起的损失。

3.物业服务费用(物业服务资金)是物业服务活动正常开展的基础,涉及全体用户的共同利益,园区用户应按照物业服务协议的约定按时足额交纳每月的物业管理服务相关费用,以保证物业服务企业能保质保量地进行园区的物业管理活动。

第七条 附则

1.用户(受让人)转让或出租物业时,应提前书面通知物业服务企业,并要求物业继受人签署本临时管理规约承诺书。

4.临时管理规约作为《海峡生物科技有限公司漳州花卉集散中心农村土地承包经营权流转合同》的附件,与所签订的合同具有同等法律效力,所有内容用户必须遵守。

2.本临时管理规约自首位用户承诺之日起生效。

3.临时管理规约的解释权属海峡生物科技有限公司。


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